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Sep 14, 2023

デンバーの住宅所有者: 来年は固定資産税の請求額がおそらく上がるでしょう。 その理由は次のとおりです

I leader statali affermano che stanno cercando modi per attenuare il colpo, ma questo è tutto ciò che possono fare.

州指導者らは打撃を和らげる方法を検討していると述べているが、州議会の会期は残り数日しかない。

デンバーの住宅所有者はショックを受けるかもしれません。査定人からの手紙には、最新の不動産価値が上昇したことが示されています。

これらの数字は大きく、最終的には固定資産税に影響を与えることになります。

デンバーの査定官自身も、住宅価値の上昇（2020年7月から2022年6月までの中央値33％上昇）は、在任中に前例のないものだったと述べた。

「はい、33% は私が覚えている限り最高です」とデンバー査定官のキース・アーフマイヤー氏は述べた。 「私はこの事務所に29年間勤務しています。」

水曜日に地下鉄評価者のグループが発表したデータによると、デンバーは実際にはフロントレンジの大きな郡の中では下位に位置していた。 ダグラス郡では住宅価値が47%上昇し、ラリマーは40%上昇し、アラパホー郡では住宅価値が42%上昇した。

税金の請求が心配ですか?不動産の価値やその他の減税リソースについてアピールするために知っておくべきことは次のとおりです。

まず、査定人がすべての不動産の価値を決定し、次に査定率が州によって設定され、工場賦課金が地方自治体によって設定されます。

この不動産査定期間は、新型コロナウイルス感染症と州外からの高所得者の移住により一戸建て住宅の価値が上昇したことにより、住宅価格が異常に上昇した時期に到来した。

コロラド州の固定資産税管理官ジョアン・グロフ氏は、「人々はリモートで仕事ができるようになった」と語った。 「彼らは必ずしもニューヨーク、サンフランシスコ、ロサンゼルスに留まる必要はありませんでした。美しいコロラド州に移住することもできました。そして人々は外出したがり、新型コロナウイルスのプライバシーに包まれるのはもう嫌でした。そして、かなり劇的な価値の上昇が見られました。」

しかし有権者は2020年にこれを撤回した。

したがって、これはワンツーパンチです。住宅価格が大幅に上昇し、ギャラガーによる固定資産税率の自動上限はありません。

ギャラガー氏の廃止を支持した主要な声の一人は、デンバー市長候補のマイク・ジョンストン氏であった。 彼は当時、Gary Community Ventures の責任者であり、キャンペーンに 150 万ドルを寄付しました。

ギャラガー氏の罷免を求める広範な連合が存在した。 経済団体は、より高い商業用固定資産税を支払う企業にとっていわゆる「破格の請求書」を生み出すことになったため、廃止を支持した。

また、多くの地方自治体も廃止を支持した。住民税に上限を設けたことで、一部の政府は基本的なサービスや学校、消防士や看護師などの最前線で働く職員への資金提供に苦労したからだ。

ジョンストン氏はギャラガー廃止を支持する2020年のビデオで、新型コロナウイルス感染症を通じて「この瞬間に、私たちに背を向けてきた公務員たちに背を向けたいのだろうか」と語った。

ジョンストン氏の陣営は、ギャラガー修正案の廃止へのジョンストン氏の関与に関するこの記事のインタビュー要請に応じることができなかった。

有権者はこの廃止を大差で承認したが、住宅価格の高騰によりギャラガー氏が住宅所有者税の一部を軽減したはずの今日のような状況から住宅所有者を守る仕組みは盛り込まれていなかった。

ジャレッド・ポリス知事の事務所によると、議会は昨年、その影響を和らげるために住宅の課税価格を1万5000ドル引き下げるなどの修正策を講じ、総額約10億ドルの固定資産税節減効果が得られたという。

そしてポリス氏の事務所は、更なる救済策が進行中であると述べた。

「知事は、来年の住民税の大幅な増加を確実に回避することに尽力している。知事は議会と協力して、固定資産税を減額し、資産価値の上昇に伴う予測される増加から不動産所有者を保護する計画に取り組んでいる。それは間もなくです」とポリスのスポークスマン、コナー・ケイヒルの声明は述べている。

スティーブ・フェンバーグ上院議長は、議会の時間がなくなってきたことを認めたが、不動産増加の範囲がどのようなものになるのか確認したいと述べた。

「問題の深刻さをよりよく理解するためです」とフェンバーグ氏は語った。 「そして、私たちが検討している選択肢はいくつかありますが、おそらく今後数日以内にその法案がどのようなものになるかについて最終決定を下したいと考えています。」

州議会ですでにかなり進んでいる法案の一つは、地方自治体が固定資産税を一時的に引き下げることを可能にする法案だ。

法案の提案者である共和党州上院議員マーク・ベイズリー氏は、この高価格と限定的な税率緩和が重なって「本当に不幸な出来事が連鎖的に起こっただけだ」と述べた。 彼はそれがすぐに下院を通過できることを望んでいる。 議会は5月8日に閉会する。

現時点では、査定人の自宅評価額に同意しない不動産所有者は、6月8日までに抗議を申し立てる必要がある。 デンバー査定官のキース・エルフマイヤー氏は、抗議活動の約半数は成功していると述べた。

しかし、それを主張するには、「『あなたは私の不動産についてこれを知らない』とか、『私の近所であなたが考慮していなかったかもしれない販売物件がある』など」の何らかの証拠を提供する必要がある。

そして、パーセントの増加にこだわる必要はない、と彼は提案します。

「私たちは彼らにその新たな価値に注目してほしいと本当に望んでいます。そして、彼らは昨年6月にそのために自分の不動産を売却できたでしょうか?もしそうでなかったなら、なぜそうではないのかをもっと知りたいのです」とエルフマイヤー氏は語った。

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